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一是要研究政策措施對房地產市場影響的邊際效應。隻有掌握瞭政策實施的邊際效應，才能靈活運用，實現政策調控目的。二是要加強政策執行與監督，防止政策在實施中"走偏"，將問責制度真正落到實處。三是要加強房地產市場動態研究，有的放矢，根據市場苗頭性變化及時調整政策實施力度，確保住房供求平衡，合理引導房地產市場預期。
仍以限購政策為例，若能夠嚴格執行，完善細則，應該可以完全堵住"房姐"、"房叔"的出現。但也應該看到，限購政策主要針對特定人群，短期內政策執行具備剛性特征，中長期內彈性很大。特別是隨著時間推移，符合購買條件的人群增多，這恐怕是限購政策自身無法彌補的缺陷。
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據國傢統計局發佈的2013年2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，2月份新建商品住宅價格環比下降的城市隻有1個，持平的城市有3個，上漲的城市高達66個，再次印證瞭此前的房價上漲預期。
國務院:嚴格限購 擴大房產稅試點范圍
土融台中南屯土融房地產政策為何老"走偏"
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新"國五條"實施細則很具體，盡管市場上可能有分歧，仍應該給予觀察期。事實上，這些年，我們並不缺少有效的房地產調控政策措施，從國際經驗借鑒到自身儲備，我們的房地產調控政策不可謂不全，也不能說全然無用，但無論如何，貫徹落實房地產政策應優於規則制定。
國務院加碼樓市調控 限購將擴圍
項崢
國五條廣東落地 廣深將實施限購限價
(中國經濟周刊)
以房地產限購政策為例，雖然是行政幹預，與市場化調節方向相背離，但在當前中國特殊國情下，卻非常有必要。由於中國人多地少，投資渠道狹窄，通過限購政策限制富裕人群購房行為，有利於保護中低收入傢庭基本住房需求。限購政策出臺後，房地產市場成交量迅速萎縮，房地產開發商對後市預期也出現分歧，部分開發商加快二線、三線城市和商業地產開發，以替代一線城市業務下降。這種情況表明，限購政策在抑制房價上漲、打擊投資投機性住房需求上的作用非常明顯。
2011年1月之後，全國房地產市場出現瞭明顯調整，直至2012年4月，因剛性需求集中釋放，房地產市場出現瞭"小陽春"景象。但市場區域性回暖並沒有引發高度關註。一些地方政府試探性松動房地產政策，也沒有引發中央政府嚴厲問責。在歲末年初之際，一線城市房地產市場"淡季不淡"，房價漲幅明顯。
在筆者看來，當前出現全國性的房地產市場回暖，從根本上說，並不是因為限購政策"不管用"，或是因為這些房地產調控政策沒有發揮作用，而主要民間二胎 民間二胎房貸風險怎麼貸款比較會過件是因為房地產調控政策執行可能出現偏差，以及政策效應受到瞭一些條件的內在約束與限制。
內容來自sina新聞
雖然決策層審時度勢，及時出臺瞭新"國五條"及其實施細則，但新的房地產調控政策在影響房地產市場運行、引導預期變化上還需要時間進一步檢驗。
政府習慣於制定政策規則，而往往對政策的貫徹落實缺少監督，對政策邊際效應的研究不夠，使得每一輪房地產調控政策的短期化特征較為明顯，因而在政策出臺後一段時間內容易引發政策微調的預期。
回顧2003年以來的我國房地產市場調控，可以看到，政府對房地產市場運行規律的認識逐漸深化，房地產調控政策目標取向也日漸清晰。但同時也發現，由於政府習慣於制定政策規則，而往往對政策的貫徹落實缺少監督，對政策邊際效應的研究不夠，使得每一輪房地產調控政策的短期化特征較為明顯，因而在政策出臺後一段時間內容易引發房地產政策微調的預期。
中國房地產調控政策再升級 限購限貸從嚴從緊
房地產政策頻走偏 評論稱因貫徹落實缺監督
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限購小規模升級 政策後續細化操作大有文章
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07461997406.shtml
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